上員車站電梯大樓  竹東買屋 / 竹東買房 - 新竹大樓透天環球市稀有四改3+1房＋B2連號雙平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2188 萬~~2168 萬 (含車位價)
參考單價：35.29 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮光明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：環球市
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛
總坪數：61.434 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.17 坪
附屬建物面積：1.679 坪
共同使用：30.585 坪
車位坪數：16.848 坪
土地面積：8.503 坪
樓別/樓高： 10樓 / 15樓
屋齡：104 年
法定用途：住家用
形式/類型：其它/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — (平均單價) 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1692 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：二重國小、二重國中
鄰近公園：星都匯公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：新竹縣竹東鎮環球市

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與格局：總坪數約 61.43 坪（含車位），室內約 31 坪，為稀缺的大坪數產品；格局採四改三加一房設計，彈性高。居住品質：雙衛浴皆開窗，前後均有大空間陽台，通風與採光條件極佳，樓層位於 10 樓/15 樓（高樓層），隱私性佳。車位價值：擁有地下二樓連號雙平面車位，在住宅市場中極為稀缺，具備高度收藏與轉手價值。地理位置：鄰近工研院、竹科及國道三號，通勤至園區便利；周邊生活機能完善，有便利商店林立。
劣勢 (Weaknesses)	產權性質：登記為「辦公室」用途，僅供屋主現況作住家使用。此舉可能導致無法申請一般住宅貸款方案（成數較低、利率較高），且需繳納較高稅率。學區考量：因非純住宅產權，通常無法享受專屬的公立學校學區保障，若家庭有子女就學需求，此點為重大限制。資訊混淆：物件名稱提及「透天」但型態標示為「電梯大樓」，可能引起買家誤判建築性質或公共設施配置。
機會 (Opportunities)	市場空缺：兼具大坪數生活空間與雙車位資產的辦公改住宅產品在區內屬稀有物件，符合特定族群（如科技從業者、投資客）之需求。自用彈性：對於不需要學區、重視通勤效率且偏好高品質通風環境的家庭，此為極佳的居住選擇。未來規劃：隨著周邊竹科園區持續擴充與發展，生活機能將進一步成熟，長期持有價值穩健。
威脅 (Threats)	法規風險：政府對「商辦住宅化」之稽查若趨嚴，可能影響該建物之使用合法性或稅務處分。流動性限制：因產權非住宅，貸款門檻與放款條件會比一般住宅嚴格，未來賣方時潛在買家群體縮小，可能導致轉手週期較長。房價波動：在總價超過兩千萬的價位區間，受整體市場景氣影響較大，若利率持續高檔將壓抑購買力。